VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO
La solución para obtener liquidez inmediata y seguir en su vivienda hasta que usted desee.
Consiga un pago único por la venta de su vivienda y tenga la liquidez que necesita. Además, siga viviendo en su vivienda de forma vitalicia con contrato de alquiler.
El producto financiero que no le crea deudas, no le obliga a abandonar su casa hasta que usted quiera. Disfrute de su jubilación sin tener que estar pensando en problemas de liquidez.
Requisitos para la contratación
- Tener más de 70 años.
- Ser titulares del 100% de la vivienda
Venda el inmueble
Reciba el dinero
Siga viviendo en su casa
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Opiniones de nuestros clientes
¿Qué es la venta con alquiler garantizado (sell & lease back)?
Una venta con alquiler garantizado (sale & lease back inmobiliario) consiste en la venta de la vivienda (por lo que el vendedor percibirá el precio de la venta en forma de capital) y al mismo tiempo suscribirá un contrato de arrendamiento, por el que se compromete a pagar un alquiler mientras haga uso de su vivienda.
¿Para quién es adecuada la venta con alquiler garantizado?
- Con la venta con alquiler garantizado Ud. vende su vivienda y sigue manteniendo su residencia a cambio de un alquiler.
- Es especialmente interesante para los casos en los que se tiene una necesidad económica pero se dispone de unos ingresos para seguir pagando el alquiler.
- Adecuado para las personas mayores de 65 años.
Venta con alquiler garantizado con periodo retenido (fecha concreta de
abandono de la vivienda)
- Es adecuada para los casos en los que se tiene la previsión de abandonar la vivienda en un plazo
concreto de tiempo. - En el momento de la venta se retienen solamente los importes del alquiler equivalente al periodo.
- Se obtiene el máximo importe posible sin tener que pagar el alquiler.
Ventajas de la venta con alquiler garantizado
Obtendrá el mayor importe por su piso
Se le hará una oferta para que obtenga la mayor rentabilidad por su vivienda.
Recibirá el dinero al momento
En la firma de la compraventa ante notario, se le hará entrega del dinero pactado.
Permanecerá en su hogar
Usted decide el tiempo de alquiler que desea en su vivienda. Para su tranquilidad, usted decide el periodo de tiempo de arrendamiento.
Garantía legal
La compraventa se realizará ante notario y se publicará en el registro de la propiedad. Tendrá todas las garantías legales en la venta de su vivienda.
Reduzca los gastos
Nos haremos cargo de los gatos del IBI. Tampoco deberá pagar ningún impuesto por la venta del inmueble.
Supervisado por la CNMV
Nuestra empresa está supervisada por la comisión nacional del mercado de valores de España. Organismo dedicado a la supervisión e inspección de los mercados.
Cómo funciona la venta con alquiler garantizado (sell & Lease back)
Le haremos una oferta definitiva para que Ud. decida con la máxima información.
Gestionamos todo para formalizar la operación ante notario con las máximas garantías para Ud.
Le ofrecemos la mayor tasación por su vivienda con la venta con alquiler garantizado. Concertaremos una reunión con uno de nuestros asesores personales para informarle sobre el producto.
Nos encargaremos de todas las gestiones necesarias una vez que quiera realizar la compraventa.
La transacción quedará inscrita en en el Registro de la Propiedad para ofrecerle las máximas garantías legales. Tras formalizar el contrato, recibirá el dinero acordado.
Venta con alquiler garantizado (Sell & Lease Back)
La venta con alquiler garantizado (Sell & Lease back) en España es un producto poco conocido, se adapta a unas necesidades más concretas de nuestros clientes. La venta con alquiler garantizado no se comercializa en toda la geografía Española.
Ciudades en las que trabajamos y podrás contratar el servicio actualmente:
- Madrid
- Barcelona
- Valencia
- Sevilla
- Málaga
- Marbella
- San Sebastián
Comparación de la venta con alquiler garantizado (sell & lease back) con otras opciones
| Vivienda Inversa | Nuda Propiedad | Hipoteca Inversa | Venta con Alquiler Garantizado | |
|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda con derecho a vivir en ella toda la vida sin coste | Venta de la nuda propiedad, se mantiente el usufructo | Se firma un crédito con pago inmediato o mensualidades | Venta de la vivienda y se mantiene como inquilino |
| Acción | Venta | Venta | Deuda | Venta |
| Coste adicional | Sin Coste | Sin Coste | Deuda se incrementa todos los meses | 1.300 €/mes de coste |
| Precio de compra | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 |
| Desembolso inicial | 250.000 | 250.000 | 114.000 | 400.000 |
| Bolsa de alquiler | 150.000 | - | - | - |
| Cobro total | Pago inicial + restante de bolsa de alquiler | Pago único | Pago único | Pago único |
| Ahorro de costes | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI | Sin ahorro | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI |
| Gastos | Sin gastos | 50% notaría | Tasación, Notaría, gastos de hipoteca | Tasación |
| Devolución del préstamo | No aplica | No aplica | Importe más intereses, por el titular o herederos | No aplica |
| Vivienda Inversa | Venta con Alquiler Garantizado | |
|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda con derecho a vivir en ella toda la vida sin coste | Venta de la vivienda y se mantiene como inquilino |
| Acción | Venta | Venta |
| Coste adicional | Sin Coste | 1.300 €/mes de coste |
| Precio de compra | 400.000 | 400.000 |
| Desembolso inicial | 250.000 | 400.000 |
| Bolsa de alquiler | 150.000 | - |
| Cobro total | Pago inicial + restante de bolsa de alquiler | Pago único |
| Ahorro de costes | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI |
| Gastos | Sin gastos | Tasación |
| Devolución del préstamo | No aplica | No aplica |
| Nuda Propiedad | Venta con Alquiler Garantizado | |
|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la nuda propiedad, se mantiente el usufructo | Venta de la vivienda y se mantiene como inquilino |
| Acción | Venta | Venta |
| Coste adicional | Sin Coste | 1.300 €/mes de coste |
| Precio de compra | 400.000 | 400.000 |
| Desembolso inicial | 250.000 | 400.000 |
| Bolsa de alquiler | - | - |
| Cobro total | Pago único | Pago único |
| Ahorro de costes | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI |
| Gastos | 50% notaría | Tasación |
| Devolución del préstamo | No aplica | No aplica |
| Hipoteca Inversa | Venta con Alquiler Garantizado | |
|---|---|---|
| Acuerdo | Se firma un crédito con pago inmediato o mensualidades | Venta de la vivienda y se mantiene como inquilino |
| Acción | Deuda | Venta |
| Coste adicional | Deuda se incrementa todos los meses | 1.300 €/mes de coste |
| Precio de compra | 400.000 | 400.000 |
| Desembolso inicial | 114.000 | 400.000 |
| Bolsa de alquiler | - | - |
| Cobro total | Pago único | Pago único |
| Ahorro de costes | Sin ahorro | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI |
| Gastos | Tasación, Notaría, gastos de hipoteca | Tasación |
| Devolución del préstamo | Importe más intereses, por el titular o herederos | No aplica |
Ventajas de la venta con alquiler garantizado
- Con la venta con alquiler garantizado Ud. vende su vivienda y sigue manteniendo su residencia a cambio de un alquiler.
- Es especialmente interesante para los casos en los que se tiene una necesidad económica pero se dispone de unos ingresos para seguir pagando el alquiler.
- Adecuado para las personas mayores de 65 años.
- Es adecuada para los casos en los que se tiene la previsión de abandonar la vivienda en un plazo concreto de tiempo.
- En el momento de la venta se retienen solamente los importes del alquiler equivalente al periodo.
- Se obtiene el máximo importe posible sin tener que pagar el alquiler.
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Vivienda Inversa mejor que...
Preguntas frecuentes sobre la Venta con alquiler garantizado (FAQ)
¿Qué es la venta con alquiler garantizado?
Una venta con alquiler garantizado (sale & lease back inmobiliario) consiste en la venta de la vivienda (por lo que el vendedor percibirá el precio de la venta en forma de capital) y al mismo tiempo suscribirá un contrato de arrendamiento, por el que se compromete a pagar un alquiler mientras haga uso de su vivienda.
¿Qué importe podré obtener con la venta con alquiler garantizado?
El importe que se pueda obtener con la venta con alquiler garantizado (sell & lease back) dependerá de la tasación y localización de la vivienda.
¿Qué sucede si quiero abandonar la vivienda en algún momento?
El cliente decidirá el tiempo que quiere estar de alquiler en la vivienda, pudiendo abandonarla antes en caso que se le comunique a la empresa y mutuo acuerdo.
¿Cuánto tiempo he de estar de alquiler en la vivienda?
No existe un tiempo de permanencia mínimo, pudiendo ser escogido el tiempo de permanencia con alquiler por parte del cliente en la firma de la compraventa del inmueble.
¿Qué empresa es la propietaria de vivienda inversa?
Almagro capital es la empresa fundadora de vivienda inversa. Almagro capital se fundó en 2017, está orientada a la inversión responsable en el mercado residencial de la tercera edad mediante la fórmula de Vivienda Inversa.