VIVIENDA INVERSA
La solución para disfrutar de su vivienda de por vida y disponer de capital para disfrutar su jubilación.
Consiga un pago único o en forma de pago mensual y siga viviendo en su vivienda de forma vitalicia, usted y su pareja.
El producto financiero que no le crea deudas, no le obliga a abandonar su casa y que le permite disfrutar de su jubilación sin tener que estar pensando en problemas de liquidez.
Requisitos para la contratación
- Tener más de 70 años.
- Ser titulares del 100% de la vivienda
Venda el inmueble
Reciba el dinero
Viva en su casa toda su vida
Venda el inmueble
Reciba el dinero
Viva en su casa toda su vida
Opiniones de nuestros clientes
¿Qué es la Vivienda Inversa?
La vivienda inversa es una venta de su inmueble, por la que usted percibirá un importe, y además, usted no deberá abandonar su casa de por vida. Podrá vivir en su hogar durante toda su vida o hasta que usted lo necesite con un contrato de alquiler sin coste alguno para usted.
Esas cuotas se retienen del del valor de la venta en función de la esperanza de vida estimada (“bolsa de arrendamiento”), y en caso de abandonar su vivienda prematuramente, usted percibirá el importe pendiente de su bolsa de alquiler.
Logrará liquidez para disfrutar de su jubilación y tener el nivel de vida que usted desee. Al ser un producto flexible, podrá escoger cómo recibir el dinero conseguido a través de la vivienda inversa. Puede recibir todo el importe el día de la firma, tener un ingreso inicial y después recibir una cantidad mensual o disfrutarlo combinando ambas opciones. Atendemos a sus necesidades y nos adaptamos a usted.
En caso de necesitarlo, podrá irse de su casa sin penalizaciones ni costes adicionales. Nos encargaremos de ingresarle las cuotas de la «bolsa de arrendamiento» por el tiempo que no ha disfrutado de su piso. Si el titular fallece, los herederos recibirán ese dinero.
Firmamos el contrato de forma segura y transparente en una notaría. La transacción queda inscrito en el registro de la propiedad como garantía legal. Y usted dispondrá del dinero el mismo día de la firma del contrato.
Ventajas de la Vivienda Inversa
Obtendrá el mayor importe por su piso
Su gestor analizará el mercado para ofrecerle la mayor rentabilidad por el inmueble. Con la vivienda inversa recibirá más dinero que con otros productos inmobiliarios.
Recibirá el dinero al momento
Una vez formalicemos el acuerdo ante notario, tendrá a su disposición la cantidad acordada. Tendrá liquidez para disfrutar de su jubilación. Usted escoge cómo desea recibirlo.
Permanecerá en su hogar hasta cuando lo desee
Firmamos junto a usted un contrato de arrendamiento sin coste. Para su tranquilidad, el acuerdo es vitalicio. Y tendrá la flexibilidad de abandonar el piso prematuramente.
Garantía legal
La operación se realizará ante notario y será publicada en el registro de la propiedad. Teniendo todas las garantías legales en la venta de su vivienda.
Reduzca los gastos
Nos haremos cargo de las derramas de la comunidad de propietarios, el seguro y el IBI. Tampoco deberá pagar ningún impuesto por la venta del inmueble.
Supervisado por la CNMV
Nuestra empresa está supervisada por la comisión nacional del mercado de valores de España. Organismo dedicado a la supervisión e inspección de los mercados.
Cómo funciona la Vivienda Inversa
Le haremos una oferta definitiva para que Ud. decida con la máxima información.
Gestionamos todo para formalizar la operación ante notario con las máximas garantías para Ud.
Le ofrecemos la máxima rentabilidad por su inmueble con la vivienda inversa. Su asesor personal le explicará todos los detalles de la oferta inicial, calculada según su edad y una estimación del valor del inmueble. Nos encargamos de todas las gestiones necesarias para formalizar el acuerdo y adaptar este producto tan flexible a sus necesidades.
Promovemos que sus hijos o personas de confianza le acompañen durante la firma para su tranquilidad y seguridad. La transacción quedará inscrita en en el Registro de la Propiedad para ofrecerle las máximas garantías legales. Tras formalizar el contrato, recibirá el dinero acordado (tasación menos la bolsa de alquiler).
Vivienda inversa en España
La vivienda inversa en España es un producto nuevo y poco conocido, pero mucho más flexible que se adapta a las necesidades de nuestros clientes. La Vivienda inversa no está disponible en toda la geografía Española ni a todas las edades, estamos introduciéndonos poco a poco en el mercado Español para crecer a toda la geografía.
Ciudades en las que podrás contratar nuestros servicios actualmente (siendo de esperar que su oferta se complete en el corto/medio plazo en toda España):
- Madrid
- Barcelona
- Valencia
- Sevilla
- Málaga
- Marbella
- San Sebastián
- Bilbao
¿Por qué es mejor vivienda inversa a otros productos inmobiliarios?
| Vivienda Inversa | Nuda Propiedad | Hipoteca Inversa | Venta con Alquiler Garantizado | |
|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda con derecho a vivir en ella toda la vida sin coste | Venta de la nuda propiedad, se mantiente el usufructo | Se firma un crédito con pago inmediato o mensualidades | Venta de la vivienda y se mantiene como inquilino |
| Acción | Venta | Venta | Deuda | Venta |
| Coste adicional | Sin Coste | Sin Coste | Deuda se incrementa todos los meses | 1.300 €/mes de coste |
| Precio de compra | 400.000 | 400.000 | 400.000 | 400.000 |
| Desembolso inicial | 250.000 | 250.000 | 114.000 | 400.000 |
| Bolsa de alquiler | 150.000 | - | - | - |
| Cobro total | Pago inicial + restante de bolsa de alquiler | Pago único | Pago único | Pago único |
| Ahorro de costes | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI | Sin ahorro | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI |
| Gastos | Sin gastos | 50% notaría | Tasación, Notaría, gastos de hipoteca | Tasación |
| Devolución del préstamo | No aplica | No aplica | Importe más intereses, por el titular o herederos | No aplica |
| Vivienda Inversa | Nuda Propiedad | |
|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda con derecho a vivir en ella toda la vida sin coste | Venta de la nuda propiedad, se mantiente el usufructo |
| Acción | Venta | Venta |
| Coste adicional | Sin Coste | Sin Coste |
| Precio de compra | 400.000 | 400.000 |
| Desembolso inicial | 250.000 | 250.000 |
| Bolsa de alquiler | 150.000 | - |
| Cobro total | Pago inicial + restante de bolsa de alquiler | Pago único |
| Ahorro de costes | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI |
| Gastos | Sin gastos | 50% notaría |
| Devolución del préstamo | No aplica | No aplica |
| Vivienda Inversa | Hipoteca Inversa | |
|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda con derecho a vivir en ella toda la vida sin coste | Se firma un crédito con pago inmediato o mensualidades |
| Acción | Venta | Deuda |
| Coste adicional | Sin Coste | Deuda se incrementa todos los meses |
| Precio de compra | 400.000 | 400.000 |
| Desembolso inicial | 250.000 | 114.000 |
| Bolsa de alquiler | 150.000 | - |
| Cobro total | Pago inicial + restante de bolsa de alquiler | Pago único |
| Ahorro de costes | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI | Sin ahorro |
| Gastos | Sin gastos | Tasación, Notaría, gastos de hipoteca |
| Devolución del préstamo | No aplica | Importe más intereses, por el titular o herederos |
| Vivienda Inversa | Venta con Alquiler Garantizado | |
|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda con derecho a vivir en ella toda la vida sin coste | Venta de la vivienda y se mantiene como inquilino |
| Acción | Venta | Venta |
| Coste adicional | Sin Coste | 1.300 €/mes de coste |
| Precio de compra | 400.000 | 400.000 |
| Desembolso inicial | 250.000 | 400.000 |
| Bolsa de alquiler | 150.000 | - |
| Cobro total | Pago inicial + restante de bolsa de alquiler | Pago único |
| Ahorro de costes | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI | Derramas de comunidad de propietarios, seguro de continente, IBI |
| Gastos | Sin gastos | Tasación |
| Devolución del préstamo | No aplica | No aplica |
Ventajas de la vivienda inversa
Ventajas de la Venta de la Vivienda Inversa respecto a la Nuda Propiedad
- Con la venta de la Nuda propiedad el propietario recibe una única compensación económica, sin tener derecho a compensación adicional si abandona la vivienda o fallece prematuramente.
- Con la Vivienda Inversa además de la compensación económica inicial el propietario se guarda la flexibilidad de abandonar la vivienda prematuramente (antes de su esperanza de vida) y recibir la parte proporcional no consumida de la bolsa de alquiler reservada a tal efecto.
- En ambos casos Ud. puede alquilar la vivienda si así se acuerda. En el caso de la Vivienda Inversa tiene además la posibilidad de entregar la vivienda prematuramente y recibir la parte no consumida de la bolsa de alquiler, sin necesidad de hacer obras para ponerla en alquiler.
Ventajas de la Vivienda Inversa respecto a la Hipoteca Inversa
- La Vivienda Inversa es una solución para toda la vida, sin deudas.
- Mantiene el uso de la vivienda para toda la vida sin coste, sin importar el tiempo de vida y generar una deuda creciente.
- Sin deudas. En ningún momento la deuda contraída va a ser superior al precio de la vivienda ya que no cabe la posibilidad.
- Mantiene la flexibilidad de recibir ingresos adicionales si abandona la vivienda anticipadamente, pudiendo abandonarla en el momento que se desee sin penalizaciones.
Ventajas de la Vivienda Inversa respecto al alquiler garantizado (sell and lease back)
- La Vivienda Inversa es una solución para toda la vida, teniendo la vivienda todo el tiempo que se necesite sin restricciones temporales.
- No necesita tener un ingreso para poder pagar el alquiler de forma mensual.
- Mantiene la flexibilidad de recibir ingresos adicionales si abandona la vivienda o si decide recibir de forma mensual el pago de la venta de la vivienda.
Desventajas de la vivienda inversa
Desventajas de la Venta de la Vivienda Inversa respecto a la Nuda Propiedad
- No existen ventajas sobre la vivienda inversa.
Desventajas de la Vivienda Inversa respecto a la Hipoteca Inversa
- Es adecuada en los casos en los que se necesita puntualmente ingresos y se tiene posibilidad de
repagar a corto plazo.
Desventajas de la Vivienda Inversa respecto al alquiler garantizado (sell and lease back)
- Mayor liquidez inicial aunque en cierto punto se pierde poder adquisitivo y se ha de hacer frente al pago del alquiler, teniendo que tener un dinero siempre disponibles sin tener la certeza de tal cantidad.
Simulador Vivienda inversa
Si desea realizar una simulación sobre su vivienda de forma completamente gratuita, solicite que uno de nuestros asesores se ponga en contacto con usted. Empiece el cambio con su libertad financiera.
Simulador Vivienda inversa
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Vivienda Inversa mejor que...
Preguntas frecuentes sobre la vivienda inversa (FAQ)
¿Qué es la vivienda inversa?
La vivienda inversa es una venta de su vivienda, por la que usted percibirá un importe, y además, usted no deberá abandonar su casa de por vida.
¿Qué importe podré obtener con la vivienda inversa?
No existe un importe fijo, el importe a percibir variará dependiendo del precio de tasación de la vivienda y la edad de los titulares.
¿Qué sucede si uno de los cónyuges fallece?
En caso que uno de los dos cónyugues titulares fallezca, el otro titular disfrutará del usufructo de la vivienda hasta fallecer o hasta que desee abandonar la casa.
¿Qué sucede si abandono la vivienda antes?
En caso de abandonar el inmueble, se le pagará todo el dinero restante de la bolsa de alquiler. Los titulares serán completamente libres de abandonar el piso en el momento que deseen sin penalizaciones.
¿Qué sucede si excedo el tiempo estimado de vida?
En caso de exceder el tiempo de vida estimado, no se deberá realizar ningún pago por seguir viviendo dentro del inmueble en concepto de alquiler, ni se deberá abandonar hasta que se quiera abandonar de forma libre o por fallecimiento de los titulares.
¿Qué empresa es la propietaria de vivienda inversa?
Es un producto de viviendainversa.com y de la SOCIMI Almagro capital. Almagro capital se fundó en 2017, está orientada a la inversión responsable en el mercado residencial de la tercera edad mediante la fórmula de Vivienda Inversa.